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一般的には不動産会社が物件を取り扱っていますので、ご来店いただき、物件の詳細を確認後、不動産購入申込書に記入していただきます。
その後売主様の承諾を得た後に、現金で取引をされる場合は、売買契約書や重要事項説明書に署名捺印を受けたのち、日程を決めお引渡しとなります。
ご融資を受けられる場合は、金融機関に融資の申し込みを行い、融資の決定を受けたのちご契約、お引渡しの流れとなります。

いろいろありますが、大きくは３つあります。

1つ目は仲介を行う不動産会社が信用できるかどうか。
不動産仲介での不動産売買では売主様にお会いするのは1回か2回です。その間は不動産会社を通じて行う事になります。
自分のご要望に合った取引や安心してお引渡し迄いけるかは仲介に入っている不動産会社次第です。
　2つ目は雨漏りやシロアリ被害、境界でトラブルなどがないか、です。これに関しては売主様への事前の聞き取りや物件調査をしているかどうかがキーポイントです。
　3つ目はお引渡しのタイミングです。売主様や買主様の両方のご都合がつかないとお引渡しはできません。事前にお互いのスケジュールを調整して決済日を決めます。

一戸建ての場合のケースです。

流れは以下の通りです。

①申し込み→②銀行での仮審査→③重要事項説明及び売買契約→④金融機関での本審査→⑤残金日日程調整→⑥銀行との金銭消費貸借契約、火災保険申込→⑦決済、引き渡し


申込から引き渡しまでは順調に行けば1ヶ月半、一般的には2か月は必要となります。ほとんどが借り入れに関しての期間となります。現金でのお取引の場合は2週間程度、遅くても1ヶ月以内には終了するケースが多いです。

ご自宅の状況次第ではありますが、リフォームはせずに現状のまま売却することをおすすめします。
リフォームにかけたお金の分高く売れるわけではありませんし、ご購入される方が気になる部分も人それぞれになります。キッチン・お風呂等の設備から壁紙・フローリングまで全部リフォームすれば良いのですが、莫大な費用が掛かってしまいます。なので、基本的には現状のまま売却するのが良いと考えます。

特別な事情がない限りあわてて解体しない方が良いです。ご購入者が見つかり売買契約後に解体しても引渡しまでに十分間に合います。また、解体して更地になると翌年から固定資産税が上がりますので、販売期間が年をまたぐと売主様の負担が増えてしまいます。
「解体した方が売りやすいよ。」という業者もいらっしゃいます。それも事実ではありますが、そこは売主様のご事情や販売状況を考慮しながら進めていくのが良いでしょう。